Das Heizungswasser und die Pflichten der Hausverwaltung
Heizungswasser sollte gemäß Stand der Technik kalkfrei, korrosionsfrei, sauber und klar sein. Einwandfreies Heizungswasser in einem Neubau bei Erstbetriebnahme ins System zu bringen ist gut umsetzbar. Wie ist aber die Situation bei Besitzern von Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus?
Wir bekamen eine Kundenmail. In einer Eigentumswohnung (Teil einer einer Wohnanlage) mit Zentralheizung fangen die Heizkörper des Kunden nach 20 Jahren wieder an durchzurosten. Sie wurden bereits früher wegen des gleichen Problems getauscht. Die Vermutung: Das Heizungswasser könnte Mitschuld haben. Wenn diese Option denn besteht, ist die Frage unseres Kunden berechtigt: Sind Untersuchungen des Wassers verpflichtend für Hausverwaltungen?
Im Zuge der Wartung ist, je nach Vertragsgrundlage, häufig nur die technische Prüfung der Anlagenteile vorgesehen. Niedertemperaturanlagen sind zudem rechtlich keine überwachungspflichtigen Anlagen. Nach VOB und auch in VDMA-Verträgen ist die regelmäßige Überprüfung des Wärmeträgers Heizungswasser aufgeführt. Hier kann es im Interesse aller sinnvoll sein, mit der Hausverwaltung bzw. dem Eigentümer in Kontakt zu treten.
Wenn beim Kessel nur die Brennkammer gereinigt wird, jedoch auf der Heizungswasser-Seite isolierende Beläge die Wäremeübertragung reduzieren, sind Funktionsstörungen und Schäden zu erwartende Konsequenzen. Das richtige Heizungswasser erspart die beschriebenen Überraschungen, senkt Energiekosten, reduziert Instandhaltungskosten und verlängert die Lebensdauer der Anlage.
Die Einhaltung der Richtwerte lässt sich nur mit einer zertifizierten Analyse belastbar überprüfen und belegen. Hemdsärmelige Schnelltests sind als glaubwürdiger Nachweis zu ungenau. Im Zuge von Versicherungs- und Gewährleistungen lohnt sich hier eine tiefer gehende Analyse – und die Behandlung des Heizungswassers gegen Kalk und Korrosion, da ansonsten jegliche Versicherungs- und Gewährleistungsansprüche verfallen..Wenn Ihr Heizkörper nicht mehr richtig funktioniert, muss der Sache auf den Grund gegangen werden. Klarheit bringt die Analyse des Heizungswassers durch Ihren Installateur.
